Büro · Atelier · Praxis · Studio — Denkmalgeschütztes Loftgebäude, Erdgeschoss, ca. 4,95 m Deckenhöhe
Dieses außergewöhnliche Loft im denkmalgeschützten Atelierwohnhaus eignet sich als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom — ebenso als kombinierter Büro- und Wohnraum mit echtem Loftcharakter.
Der große offene Loftraum bildet das Herzstück. Ergänzt durch einen separaten Raum mit eigener Außentür, Küchenraum sowie Badezimmer mit Badewanne — selten im Gewerbebereich und typisch für die hochwertigen Atelierwohnungen dieses Hauses.
Gesamtfläche ca. 114,83 m². Durch den Einbau einer Empore ist die Nutzfläche auf bis zu 190 m² erweiterbar — andere Einheiten im Haus haben diese Möglichkeit bereits genutzt.
Bei ernsthaftem Interesse ermöglichen wir die Besichtigung einer ausgebauten Nachbareinheit.
Das klassische Merkmal eines echten Lofts. Schafft luftiges Raumgefühl und ermöglicht eine vollwertige Zwischenebene ohne Grundrisseingriff.
10 Atelierwohnungen im Haus, 8 davon bereits bewohnt. Eine eingelebte Gemeinschaft aus Kreativen und Unternehmern.
Der einzigartige Loftcharakter ist langfristig gesichert. Denkmalschutz bietet steuerliche Vorteile bei Umbaumaßnahmen.
Vollverkabelung mit CAT 7 und abschließbarem Serverschrank. Glasfaseranschluss vorhanden.
Personenaufzug mit Zugang in den Keller ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.
Moderne Gegensprechanlage mit Videokamera für professionellen Empfang und Zugangskontrolle.
Vorbereitung für Fußbodenheizung vorhanden — auf Wunsch nachrüstbar ohne großen Aufwand.
Büroraum bereits mit Akustiksegeln ausgestattet — konzentriertes Arbeiten im Loft.
Ein Außenstellplatz inkludiert. Keller vorhanden und über Aufzug erreichbar.
Eigene Liefertür — ideal für Anlieferungen oder als repräsentativen zweiten Eingang.
Einzigartiger Loftcharakter langfristig gesichert. Steuerliche Vorteile bei Umbau möglich.
Offener Bürobereich ca. 82,10 m² · separater Raum ca. 18,80 m² · Küche ca. 8,70 m² · Bad ca. 5,23 m² — alle Räume mit ca. 4,95 m Deckenhöhe. Raumteiler sind nicht tragend; eine Empore ist möglich.
| Kaufpreis | 227.000 € |
| Gesamtfläche | ca. 114,83 m² |
| Bürofläche | ca. 100,90 m² |
| Offener Hauptraum | ca. 82,10 m² |
| Deckenhöhe | ca. 4,95 m |
| Hausgeld | ca. 404,96 €/Monat |
| Lage | 39114 Magdeburg, Brückfeld |
| Objektart | Gewerbe / Loft (EG) |
| Stellplatz | 1 PKW-Außenstellplatz |
| Aufzug | Personenaufzug vorhanden |
| Keller | Ja, voll unterkellert |
| Glasfaser | Ja |
| Verkabelung | CAT 7, abschl. Serverschrank |
| Fußbodenheizung | Vorbereitung vorhanden |
| Denkmalschutz | Ja |
| Einheiten gesamt | 10 Atelierwohnungen |
| Davon bewohnt | 8 Einheiten |
| Barrierefreiheit | Ja (über Aufzug) |
Das Loftgebäude liegt im Magdeburger Stadtteil Brückfeld — östlich der Elbe, mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Park- und Erholungsflächen. Elbauenpark und Herrenkrugpark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Über die nahegelegenen Elbbrücken erreichen Sie die Magdeburger City in wenigen Minuten. Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten schnelle Mobilität — ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die GETEC Arena ist ebenfalls in der Nähe.
Diese Immobilie wird exklusiv über RE/MAX Magdeburg vermittelt. Für Besichtigungstermine, das vollständige Exposé oder einen virtuellen Rundgang richten Sie Ihre Anfrage bitte direkt an Ihre Ansprechpartnerin — gerne auch am Wochenende.
Hinweis: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit die Maklerin Ihr Anliegen bearbeiten kann.
Ihre Anfrage wird an Simone Halama, RE/MAX Magdeburg, weitergeleitet.